Белгородские застройщики не спешат переходить на долевое финансирование строительства жилья через счета эскроу. За три квартала этого года областное управление Росреестра зарегистрировало всего 86 договоров долевого участия с использованием счетов эскроу. При этом компаниям удалось сохранить темпы возведения жилья.
Напомним, в середине прошлого года на рынке недвижимости произошли серьезные изменения. Застройщикам запретили привлекать деньги граждан напрямую. Средства дольщиков должны храниться на специальных счетах эскроу. Компания выбирает банк, с которым будет работать. В нем дольщик открывает счет, и деньги замораживаются до окончания строительства. Банк в свою очередь открывает застройщику кредитную линию и на этот заем компания строит дом. Причем, расчетный счет, с которого деньги тратятся на возведение дома, тоже открыт в этом банке.
Эта схема не очень выгодна для строителей – им придется обслуживать кредит. А вот покупателей, наоборот, это должно защитить. Теперь у застройщика-мошенника не получится сбежать с деньгами дольщиков.
Однако в реформе есть одна оговорка: если компания оформит документы на строительство объекта до 1 июля прошлого года, то деньги дольщиков можно привлекать по старой схеме – без эскроу. В итоге белгородские застройщики озаботились тем, чтобы заранее всё оформить. В регионе сейчас возводят почти 80 домов, и на строительство половины из них разрешения выдали в прошлом году. С начала этого года Росреестр зарегистрировал в регионе почти 1 400 договоров долевого строительства. Подавляющее большинство – без применения счетов эскроу.
Отметим также, что цены на новостройки начали расти. По словам экспертов, на это влияют сугубо рыночные факторы. Например, на рынке сократилось предложение. А счета эскроу тут не причем.
