По данным портала domofond.ru, по итогам мая Белгород вошел в десятку городов России с самым сильным падением цен на вторичные квартиры за пять лет: изменение стоимости с 2014 года составило 12,6 %.
Согласно данным Белгородстата, за последние пять лет цены на вторичном рынке области снизились на 11,6 %, а на первичном наблюдается стагнация: рост составил всего 0,2 %. В целом же за последние 19 лет цены и на новостройки, и на вторичку выросли в 10 раз. Так, в 2000 году 1 квадратный метр стоил всего 5 тысяч рублей. В среднем за год квартиры дорожали на 11 %, а в 2006-м – и вовсе на 38 %. Но после закрытия границы с Украиной с 2014 года начался спад.
Для тех, кто снимает жилье, можно просчитать, выгоднее брать ипотеку или арендовать и копить деньги самостоятельно. Даже при росте цен на недвижимость на 1 % в год выгоднее снимать квартиру и откладывать деньги на вклад.
Например, возьмем ипотеку под 10,6 % на 10 лет при условии минимального ежемесячного платежа в 23 тыс. рублей и первоначального взноса в 300 тыс. рублей. Переплата за квартиру условной стоимостью 2 млн рублей составит почти 900 тыс. А если, имея те же 300 тыс., положить их на депозит под 6 % при условии, что ставка не будет меняться, и снимать квартиру за средние 11 тыс. рублей, каждый месяц у нас будет оставаться еще около 12 тыс. рублей, которые мы можем добавлять ко вкладу. Таким образом, через 10 лет мы спокойно накопим на однокомнатную квартиру безо всяких переплат. Подсчет проведен с учетом текущего изменения цен на аренду – тоже около 1 % в год.
Но если аренда и при скачках цен последних 10 лет не показывала бурного роста, то вот эти 1 % в год на протяжении 10 лет менее вероятны. К сожалению, предсказать рост цен на недвижимость так же сложно, как и курс валют. Если цены на квартиры будут расти на уровне инфляции примерно по 5 % в год, то наш депозит под 6 % сможет их догнать.
