Портал с объявлениями о продаже недвижимости «Мир квартир» посчитал, в каком городе выгоднее всего купить жилье, чтобы сдавать его в аренду. Выяснилось, что самые доходные квартиры – в Саратове, а самые долго окупаемые – в Якутске. А в Белгороде намного выгоднее сдавать комнату в общежитии, чем квартиру.
По данным «Мира квартир», если вложить деньги в квартиру в Белгороде, доходность составит 5 %. При стоимости в 3,4 млн рублей – это средняя цена по областному центру, которую вывел портал, – квартиру можно сдать за 14 тыс. рублей в месяц и окупится она только через 20 лет. В том же Саратове в среднем квартиры стоят дешевле, а аренда – дороже. Поэтому и окупаются там квартиры всего за 12 лет. Кстати, в Москве и Петербурге, несмотря на кажущуюся привлекательность арендного бизнеса, квартиры из-за их высокой стоимости окупятся только через 22 года.
Однако стоит учитывать, в расчетах не учли рост стоимости аренды и дополнительный доход, если хранить полученную от жильцов плату в банке. Но расходы на ремонт и налоги тоже не считались.
Как вариант, можно купить недвижимость дешевле. Например, приобретя однокомнатную квартиру за 2 млн рублей и сдавая ее за 10 тыс. рублей, вы сможете окупить инвестиции уже через 16,5 лет. Но выгоднее всего купить комнату в общежитии. При стоимости 860 тыс. рублей и ставке аренды в 6 тыс. рублей расходы окупятся через 12 лет, а доходность составит 8,3 % – выше, чем по банковским вкладам.
