В Белгородской области прошло всероссийское совещание специалистов строительной отрасли. Одной из главных тем встречи стало обсуждение Стратегии развития строительной отрасли на ближайшие десять лет. На какие проблемы жалуются строители и как это влияет на рынок жилья? На эти вопросы в эксклюзивном интервью «Миру Белогорья» ответил президент Национального объединения строителей России Антон Глушков.
Белгородская область отличается от большинства субъектов Российской Федерации в пропорциях многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Тот опыт, который накопился, интересен всем регионам страны. Президент поставил задачу по увеличению ввода жилья. Должно быть 60 % многоквартирных и 40 % индивидуальных домов. Белгородский опыт по индивидуальному жилищному строительству, безусловно, должен быть масштабирован на всей территории страны.
Основная проблема – падение инвестиционного спроса. Реальные доходы населения снижаются, а строительства жилья – затратный вопрос. Чтобы обеспечить ток приток денежных средств, чтобы люди охотно вкладывались в улучшение жилищных условий, необходим рост реальных доходов населения. Белгородская область тоже не стала исключением. Мы видим, что привлекательность тех программ, которые существуют (со стимулированием молодых специалистов, активной подготовкой инженерной инфраструктуры), все равно, к сожалению, падает.
Застройщикам не очень удобен такой механизм. Он дает дополнительные гарантии инвестору, но требует дополнительных затрат от компании. Наверняка спустя 1,5-2 года застройщики приспособятся к данному механизму, но сегодня эта работа требует больших усилий. Кроме того, есть общероссийская проблема – низкая рентабельность строительных компаний и застройщиков на сегодняшний день. Чтобы быть привлекательным для банка, рентабельность проекта должна быть не менее 15 %. В целом в стране она погранична или ниже этой отметки.
Касательно эскроу-счетов надо заинтересовать инвестора на ранней стадии вкладывать деньги в банк для строительства жилья. Для этого нужно ввести краткосрочные ипотечные каникулы, чтобы инвестор понимал, что, беря кредит в банке, он первое время, например, год, не вносит туда деньги. Второе предложение – секьюритизация долгов строительных компаний путем выдачи банковских гарантий институтом развития дом.рф. Низкая маржинальность региональных проектов позволила за счет выдачи банковских гарантий сделать конкретные проекты территорий привлекательнее для кредитования банков. Третье предложение – в Белгородской области это уже давно активно используется – это расширение специальных категорий граждан, которые имеют дополнительные льготы на приобретение жилья: субсидирование ипотечного кредита, жилья для молодых специалистов и т. д.
«Нострой» активно участвует в разработке стратегии строительной отрасли до 2030 года. В нем задействованы многие профильные и смежные организации и учреждения. Устанавливаются определенные критерии домостроительной политики: объем ввода, оборотные денежные средства, качество, а главное, комфорт той среды, который должен формироваться в результате деятельности строительных компаний. Первый текст стратегии должен появиться до конца июля.
Цифры, заявленные в проекте, судя по промежуточным точкам выполняются не в полной мере. Тому несколько причин. Первая: реализация нацпроекта жилья невозможна без реализации нацпроекта «Ипотека». Согласно ему, средняя ставка по ипотеке в стране должна составлять 8,9 %, фактически же она 10,52 %. Это негативно сказывается на желании россиян брать кредиты. Кроме того, объемы жилья, заявленные в программе, без дополнительной поддержки реализовать будет сложно. Надеюсь, что обмен опытом, который состоялся в Белгородской области, позволит разработать такие механизмы, которые помогут строителям выйти на нужные показатели. От этого должны выиграть как строительные компании, так и сами россияне.
