Многокилометровые теплосети со слабой изоляцией и огромными теплопотерями, давно не ремонтированные котельные с устаревшим оборудованием... Если каждую зиму вы начинаете неравный бой с коммунальщиками и властями, отстаивая свое право не мерзнуть в собственной квартире, значит, наша история про вас. Как стать независимым от системы централизованного теплоснабжения, доставшейся нам в наследство от советского прошлого? Очень просто: установить в своем доме так называемую поквартирку. Только вот на самом ли деле это так легко сделать?
В середине марта столбик термометра в квартирах многих новооскольцев, проживающих в микрорайоне Промстрой, не поднимался выше 15 градусов. Обычное дело: изношенные муниципальные теплосети, слабо греющие батареи и недовольные жильцы... Последние дома в этом микрорайоне строились в 1986–1987 гг. С тех пор внутренней системой отопления никто не занимался.
Причина перебоев с теплоснабжением банальна: в январе в местной котельной «Промстрой» вышла из строя часть теплообменника. Районные власти выделили деньги из резервного фонда на новое оборудование для котельной, но это не решит всей проблемы, главная причина которой заключается в том, что все муниципальные теплосети требуют масштабной и дорогостоящей модернизации. Ее реализация для муниципалитетов словно проверка на эффективность и профпригодность. Сами жильцы подобных микрорайонов все чаще приходят к мысли, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих, и переходят на поквартирное отопление.
Александр Съедин из Валуек установил автономный котел в своей трехкомнатной квартире на улице Чапаева три года назад и не пожалел. До этого температура в комнатах замирала на отметке 12–15 градусов. Стоимость газового оборудования вместе с установкой, а также затраты на оформление необходимых документов тогда составили примерно 60 тысяч рублей. Если раньше Александру приходилось платить за тепло порядка 1200 рублей в месяц, то сегодня эта цифра сократилась вдвое. В итоге реальная экономия средств в год составляет 10 тысяч рублей. По подсчетам Съединых, установка индивидуального отопления полностью окупится через пять лет.
Минимальной мощности газового котла, установленного в двухкомнатной квартире семьи Лебединских из Ивни, хватило на то, чтобы с комфортом пережить нынешнюю суровую зиму. Для семьи бюджетников финансовая сторона вопроса – не последнее дело.
Жителей области, которые установили в своих квартирах индивидуальные газовые котлы, достаточно много. Федеральный закон «О теплоснабжении» еще несколько лет назад не запрещал это делать любому желающему. Теперь законодательно это право существенно ограничено. Перейти на автономное отопление в многоквартирном доме, согласно статье ФЗ № 190 «О теплоснабжении», можно только коллективно – всем домом. Но даже в случае готовности всех жильцов перейти на поквартирное отопление, непредвиденные сложности могут возникнуть с технической стороны. В многоэтажных домах, которые изначально проектировались под централизованное отопление, возможно, понадобится реконструкция системы дымоудаления и газоснабжения.
Инженеры Белгородоблгаза предупреждают: проблематично получить согласие на установку индивидуальных котлов отопления будет и владельцам старых хрущовок с миниатюрными кухнями в силу строгих требований к метражу помещения при установке отопительных приборов, поэтому может потребоваться перепланировка кухни.
Нужно быть готовым к тому, что процедура перехода на поквартирку займет как минимум два месяца. Для начала необходимо провести общее собрание жильцов и получить согласие всех собственников. Следующий шаг – местная администрация. Затем проектная организация, которая займется непосредственной разработкой проекта. Готовый проект пройдет согласование со специалистами газовой, пожарной и тепловой компаний. Количество инстанций зависит от сложности проекта, например, если потребуется переустройство водопровода в нутри квартиры, это необходимо согласовать с водоканалом. И только после всего проект заверяется в архитектуре. Затем с согласованным проектом на руках нужно вновь обратиться в администрацию и можно приступать к выполнению работ. Фиксированной суммы затрат перехода на поквартирку здесь нет – все зависит от сложности проекта.
Можно ли сократить затраты на поквартирку? Да, после того, как заработает региональная программа, рассчитанная на два года. Сейчас она разрабатывается в областном управлении ЖКХ. Ее реализация планируется в следующем году. Предполагается, что 25 % от стоимости работ возьмет на себя областной бюджет плюс столько же – муниципальный. Остальные 50 % – за счет внебюджетных источников и средств населения. Программа находится на стадии разработки, но уже известно, что она будет адресной. Стать ее участниками смогут жители тех домов, которые экономически целесообразно отключить от центральной котельной, например, в связи с удаленностью потребителей тепла от источника теплоснабжения. Список таких домов, отапливаемых от нерентабельных котельных, будет сформирован в органах местного самоуправления.
Пройдя этот пусть даже виртуальный путь к заветному отопительному котлу в собственной квартире, мы беремся утверждать, что он потребует немало затрат времени, денег и нервов. Вам придется собрать множество согласований, преодолеть немало административных барьеров. Но самое главное, у нас сложилось ощущение, что в переходе на поквартирное отопление не заинтересованы ни жилищные службы, ни газовики, ни муниципальные власти. Возможно, мы ошибаемся, но мы уверены, что если вы действительно хотите отопительной независимости, то танцевать надо от печки, точнее, от индивидуального котла.
