С 1 ноября микрофинансовые организации не смогут требовать квартиру в залог при выдаче займов. Так государство хочет защитить от потери жилья людей, которые занимают деньги до зарплаты. Однако это не значит, что займы под залог недвижимости не будут выдавать совсем или что потерять квартиру из-за долгов станет невозможным. Изменения в законе касаются только микрофинансовых организаций: в банках по-прежнему можно будет взять кредит под залог квартиры, то есть ипотеку.
Сейчас микрозайм еще можно получить, заложив квартиру или долю в ней, а с 1 ноября – уже нет. Однако, если жилье у должника не единственное, на него можно будет наложить взыскание, как и на любое другое имущество.
В то же время микрофинансовые организации могут предложить оформить залог квартиры «для подстраховки», а вместо договора залога оформить договор дарения или купли-продажи с правом обратного выкупа, объясняя, что документ потеряет силу, как только человек погасит долг. На деле может выясниться, что проценты по кредиту гораздо выше заявленных, а расторгнуть договор нельзя, ведь заемщик добровольно подписал дарственную на квартиру. Поэтому с кредитами в микрофинансовых компаниях нужно быть очень внимательными и осторожными. Особенно это касается людей, которые в силу обстоятельств не могут получить кредит в банке и готовы на всё, чтобы им выдали хоть какой-то заем.
Если человек уже взял микрозайм под залог жилья, тогда для него ничего не изменится: поправки не касаются договоров, которые заключены ранее 1 ноября 2019 года.
