В России вступил в силу закон об ипотечных каникулах, который позволяет на полгода приостановить выплаты по жилищному кредиту. На неуплаченные взносы не будут начислять НДФЛ и требовать оплатить госпошлину за изменение договора об ипотеке.
Воспользоваться ипотечными каникулами можно только при определенных условиях. На каникулы отпустят, если ипотечное жилье единственное и покупалось для личных нужд, а не для бизнеса. Сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей, а заемщик до этого не просил изменить условия договора.
Самое главное условие – трудные жизненные обстоятельства. К ним относятся: потеря работы, признание заемщика нетрудоспособным более двух месяцев подряд, а также инвалидом первой или второй группы, снижение ежемесячного дохода более, чем на 30 %, если выплаты превышают половину дохода; рождение ребенка, если ежемесячный доход семьи снизился более чем на 20 %, а размер выплат превышает 40 % дохода.
Если проблемы с деньгами по другим причинам, в этом случае на ипотечные каникулы не отпустят. Можно только попросить банк о реструктуризации кредита, но там не обязаны идти навстречу. Если же все условия ипотечных каникул соблюдены, банк не имеет права отказать и должен приостановить ваши ипотечные взносы на срок до шесть месяцев. Причем вы сами можете выбрать: совсем не платить в это время или просто уменьшить размер взносов. Но в конце срока ипотеки погасить отсроченные из-за каникул платежи все равно придется.
Кредитная история из-за каникул не испортится, если воспользоваться ими законно – составить требование и подтвердить уважительную причину, например, собрать все справки. Нельзя просто так, без заявления в банк, взять и перестать делать взносы, даже если у вас есть законная причина.
Кстати, платить за использование ипотечных каникул не придется: изменение ипотечного договора зарегистрируют без пошлины.
