Кто должен платить за ремонт общедомовых коммуникаций, если они проходят через вашу квартиру? С таким вопросом столкнулась жительница дома № 5 на улице Восточной в Белгороде, после того как в доме потекла батарея. С разъяснениями управляющей компании она не согласилась и обратилась на «Мир Белогорья». Мы решили прояснить ситуацию и для нее и для остальных телезрителей. Кто должен платить и кто устанавливает цену?
В комнате у Алены Гладких установлен радиатор советского образца. Со временем батарея дала течь. Радиатор решили заменить. Но, по словам хозяйки, в управляющей компании менять батарею бесплатно ей отказались.
Замена радиатора в обязательном порядке производится и оплачивается управляющей компанией только в случае аварийной ситуации, если батарея – часть общедомовых коммуникаций. В противном случае замену и сам радиатор оплачивает владелец квартиры. Из чего складывается ценник работ по замене, прокомментировал юрист.
«Цена работы – это тарифная ставка рабочего, его квалификационный разряд. Накладные расходы на работу, налоги на зарплату и 5 % рентабельности, которая закладывается в любом нормальном предприятии», – рассказал юрист, директор ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» Владимир Гладких.
Следовательно, цена практически не должна отличаться. Однако обзвон нескольких управляющих компании показал, что стоимость этой услуги значительно варьируется – от 1500 до 2400 рублей. Юрист подсказывает, если те или иные коммунальщики сильно задрали ценник, всегда можно обратиться к сторонней организации. Пользоваться услугами управляющей компании жилец не обязан.
Алене Гладких удалось договориться с управляющей компанией. Она предоставила коммунальщикам самостоятельно купленный радиатор и документы на него – это принципиально.
Но что делать, если договориться не удается? Например, если управляющая компания откровенно навязывает услуги по завышенным ценам? Или предоставляет их некачественно?
«Люди могут обратиться в надзорные или контрольные органы. Если мы говорим о Белгороде, это управление государственного жилищного контроля Белгородской области, есть у нас органы муниципального контроля – это в лице администрации Белгорода или Роспротребнадзор – это уже связанно с качеством предоставляемых услуг», – пояснил юрист ООО «Управляющая компания «Единство» Вячеслав Човган.
Встречу инициировал заместитель губернатора, курирующий сферу ЖКХ, Сергей Довгалюк. В ней приняли участие представители профильных организаций, а также исполнительный директор Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елена Довлатова. …
В Белгороде по вине управляющей компании четыре десятка многоквартирных домов пока не готовы к отопительному сезону. Глава администрации города Валентин Демидов поручил завершить все работы к концу следующей недели.…
