Более чем на 40 % выросли за год цены на новые квартиры в Белгородской области. Жильё дорожало в пять раз быстрее темпов официальной инфляции. Виноваты дорогие стройматериалы и льготная ипотека.
На рынке жилья сработал закон, по которому спрос диктует цену. Льготная ипотека сделала кредиты доступнее, люди пошли за квартирами, и те подорожали. Ускорение процессу придали стройматериалы. Российские цены на металл и древесину взлетели вслед за мировыми. В итоге к концу минувшего года стоимость квадратного метра в белгородских новостройках, по данным платформы «СберИндекс», приблизилась к 90 тысячам рублей.
За время пандемии жильё подорожало в полтора раза. С тех пор, как в апреле 2020 года в стране заработала льготная ипотека, белгородцы взяли в банках почти 3,5 тысячи льготных кредитов. 1,5 тысячи из них – в прошлом году.
При этом во втором полугодии спрос замедлился почти на 20 %, следует из статистики «Дом.РФ». Причин минимум три. Во-первых, с июля по всей стране изменились условия кредитования – выросла льготная ставка. Во-вторых, квартиры стали слишком дорогие. Ну и количество покупателей оказалось не безграничным. Большинство из тех, кто мог позволить себе новое жильё, уже его приобрели.
Несмотря на то, что жильё дорожает повсеместно по стране, Белгород, к сожалению, в антилидерах. По версии проекта «Мир квартир», наш областной центр вошёл в десятку городов страны с худшей динамикой цен на недвижимость. По итогам прошлого года квадратный метр в белгородских новостройках подорожал на 47 % и сегодня стоит уже больше 100 тысяч рублей. Средняя цена одной квартиры в городе достигла шести миллионов рублей. Это почти вдвое больше, чем в Смоленске, Вологде или Саратове. У соседей недвижимость тоже заметно дешевле. В Курске, Липецке и Воронеже квадратный метр стоит от 70 до 80 тысяч рублей.
