При этом, с января по март белгородцы взяли менее 3 тысяч ипотек, и это минимум за последние три года.
Белгородцы берут в ипотеку всё более внушительные суммы. Почти на полмиллиона рублей вырос средний размер жилищного кредита в регионе всего за год. При этом, количество выдач снижается.
Ипотека становится крупнее оттого, что квартиры дорожают. Средний размер ипотеки в регионе прибавил за год 16%, ровно столько же – цена квадратного метра в новостройках области.
Год назад белгородцам хватало занять в банке 2,9 млн, то теперь для покупки квартиры в среднем берут 3,370 млн. При этом, количество выдач таких кредитов, действительно, снижается, причём уже не первый год. С января по март, по данным Центробанка, белгородцы взяли менее 3 тысяч ипотек, и это минимум за последние три года.
Спрос падает не оттого, что жильё стало не таким востребованным, а потому, что оно всё менее доступно для людей, даже в кредит.
По данным Сбериндекса, стоимость квадратного метра в белгородских новостройках в марте составила 104 тысячи рублей. В марте прошлого года она была около 90. А три года назад – 53 тысячи, то есть вдвое меньше, чем сейчас. Именно тогда, весной 2020-го началось резкое удорожание, которое продолжается до сих пор – и у нас, и в целом по стране.
Именно тогда ввели льготную ипотеку, которая позволила людям брать жилищные кредиты под невысокую ставку. В банки сразу потянулись желающие купить жилье, при этом квартир на рынке больше не стало. Потому и цены пошли вверх.
В прошлом году, когда из-за кризиса и роста ставок спрос на жильё упал, застройщики придумали новый способ, как вернуть покупателей. Они стали предлагать беспроцентную ипотеку, но при этом ещё больше увеличили цены. С мая ЦБ начал вводить ограничения для банков, чтобы те перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам. Регулятор считает это порочной практикой, которая взвинчивает цены на жилье и делает его ещё менее доступным для людей.
