При этом новостроек в продаже сейчас в 1,5 раза больше, чем было год назад.
Такие диспропорции объясняются тем, что спрос на квартиры и дома в регионе сильно упал. Год назад на рынке было около 1 000 предложений квартир в новостройках, теперь – 1,5 тысячи. И это рекордные для области цифры, следует из данных платформы «СберИндекс».
На вторичном рынке недвижимости – схожие проблемы. В мае прошлого года белгородцы продавали квартиры в среднем за месяц, теперь для этого не хватает и двух.
Динамика цен на жильё с рук тоже красноречива. С июньского пика они упали на 10%. То есть люди готовы делать серьёзные скидки, чтобы поскорее продать дом или квартиру. Так происходит, когда деньги нужны срочно.
На первичном рынке таких дисконтов пока нет. Квадратный метр в новостройках в декабре все ещё стоил больше 100 тысяч рублей. За год новое жильё подорожало на 15%. То есть застройщики пока жертвовать доходностью не готовы и ждут лучших времен.
Ещё одна характерная тенденция прошлого года – это разворот с частного к многоэтажному строительству. Если в 2021 году индивидуальные дома составляли почти 90% от всего вводимого в строй жилья, то теперь их доля резко снизилась. В прошлом году на ИЖС пришлось только три четверти общего объёма.
Именно спадом частного строительства объясняется резкое сокращение ввода жилья в регионе. В прошлом году, по данным Росстата, белгородцы построили 628 тысяч квадратных метров индивидуальных домов, тогда как годом ранее – больше миллиона «квадратов». В многоквартирном жилье, напротив, – рост более чем на 40%.
Состояние рынка недвижимости в Белгородской области во многом определяет ситуация на её южных границах. Пока она далека от спокойной, роста спроса ожидать не приходится.
