Как подать заявление на получение земельного участка?
За последние 10 лет условия в получении земельных участков под ИЖС на территории Белгородской области не изменились. В первую очередь, необходимо подать заявление застройщика. Это можно сделать как в Белгородской ипотечной корпорации (г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 133 В, левое крыло, 5 этаж), так и через интернет-ресурс или через органы местного самоуправления по месту жительства.
Сколько стоит взять участок под строительство?
Если раньше (около 6 лет назад) стоимость нормативного земельного участка под ИЖС, который занимает площадь в 15 соток, составляла 25-35 тыс. рублей, то сейчас цена за пакет документов на такой участок – в среднем 50 тыс. рублей. Но, конечно, в различных микрорайонах стоимость формируется по-разному.
Кроме того, застройщику необходимо оплатить строительство инженерных сетей. Общая сумма такого взноса составляет 210 тыс. рублей – 100 тыс. рублей необходимо оплатить сразу и 110 тыс. рублей – в течение 4 лет равными частями.
Какие условия предъявляются к застройщику?
В течение 5 лет застройщик должен построить и ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом на своем земельном участке, а в течение первого года в обязательном порядке начать строительство на участке. Кроме того, к владельцу участка предъявляется требование к экологическому содержанию приобретенной земли. За застройщиком закрепляется сам земельный участок и прилегающая территория от красной линии до края полотна дороги, которую застройщик также должен содержать в хорошем состоянии в соответствии с законом об экологии.
Какие обязательства берет на себя Белгородская ипотечная корпорация?
Белгородская ипотечная корпорация в течение 5 лет после выделения земельного участка обязана построить инженерную инфраструктуру – сети водоотведения и водоснабжения, электрики и газоснабжения. Как правило, инженерные структуры проводятся уже на 3-й год, а возможно и раньше, если микрорайон интенсивно застраивается и для проведений коммуникаций есть достаточно ресурсов.
Также корпорация формирует программу по строительству дорог в районах индивидуальной жилой застройки. В соответствии утвержденным губернатором регламентом, дороги строятся тогда, когда микрорайон застроен на 70% и в нем проложены все инженерные сети.
Какие территории области осваиваются? В каких массивах ожидается рост ИЖС?
Если 5 лет назад корпорация раздавала землю и имела в наличии земельные участки в 4-5 районах, то сегодня – в 18 районах области. Также увеличилось и само количество земельных участков – в Шебекино, Ракитном, Борисовке, Красной Яруге, Короче, Алексеевке. Кроме того, происходит оптимизация территорий и в старых жилищных массивах – только в этом году здесь будет сформировано более 1 тыс. земельных участков. Конечно, стоимость их будет намного больше за счет уже существующей и развитой инфраструктуры.
