Если у вас в собственности есть земля, например, участок под частным домом, то вы обязаны платить земельный налог. Его размер зависит напрямую от кадастровой стоимости. Чем она выше, тем выше и налог. Предполагается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, то есть к той цене, за которую недвижимость вероятнее всего можно продать. Заказать отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости можно у независимого оценщика. Эта услуга платная.
Чтобы узнать кадастровую стоимость, запросить выписку из Росреестра о кадастровой стоимости. Услуга предоставляется бесплатно на сайте Росреестра (не более 3 рабочих дней) или в МФЦ (не более 5 рабочих дней).
Если кадастровая стоимость кажется завышенной, можно сделать переоценку. Для физических лиц есть два способа:
1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
2. Сразу обратиться в суд.
Обращаться в комиссию необязательно, но в отличие от суда она рассмотрит заявление быстрее.
Если вы решили обратиться в комиссию, на руках надо иметь:
• отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
• копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, например, договор купли-продажи;
• заявление на имя председателя комиссии по рассмотрению споров.
Документы можно передать сотрудникам Росреестра лично (адрес в Белгороде: проспект Богдана Хмельницкого, 162) или отправить по почте. Комиссия рассмотрит обращение и вынесет решение в течение 30 дней с момента подачи заявления. Она может установить новую кадастровую стоимость, равную рыночной, или отклонить заявление, объяснив причину отказа.
Если вы не согласны с решением комиссии, его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства понадобится:
• отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
• копия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов;
• исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• копия оспариваемого решения комиссии.
До конца 2021 года оспроить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре могут только собствнники земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов Белгородской области. Получить разъяснения по кадастровой стоимости других категорий земель и объектов недвижимости можно в центре государственной кадастровой оценки.
