Рекламная служба: +7 (4722) 58-44-04
Рекламная служба: +7 (4722) 58-44-04
Канал «Мир Белогорья» в YouTube
Страница «Мир Белогорья» в Одноклассниках
Страница «Мир Белогорья» в Facebook
Страница «Мир Белогорья» в Twitter
Фото материалы «Мир Белогорья» в Instgram
Страница «Мир Белогорья» ВКонтакте
Страница «Мир Белогорья»
Возрастное ограничение посетителей сайта 16+

«Объясняем на пальцах». Как оспорить кадастровую стоимость

«Объясняем на пальцах». Как оспорить кадастровую стоимость

Если вам кажется, что кадастровая стоимость вашего земельного участка выше рыночной, решение оценщиков можно оспорить. Рассказываем, как это сделать.

Если у вас в собственности есть земля, например, участок под частным домом, то вы обязаны платить земельный налог. Его размер зависит напрямую от кадастровой стоимости. Чем она выше, тем выше и налог. Предполагается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, то есть к той цене, за которую недвижимость вероятнее всего можно продать. Заказать отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости можно у независимого оценщика. Эта услуга платная.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, запросить выписку из Росреестра о кадастровой стоимости. Услуга предоставляется бесплатно на сайте Росреестра (не более 3 рабочих дней) или в МФЦ (не более 5 рабочих дней).

Если кадастровая стоимость кажется завышенной, можно сделать переоценку. Для физических лиц есть два способа:

1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
2. Сразу обратиться в суд.

Обращаться в комиссию необязательно, но в отличие от суда она рассмотрит заявление быстрее.

Если вы решили обратиться в комиссию, на руках надо иметь:

• отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости;
• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
• копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, например, договор купли-продажи;
• заявление на имя председателя комиссии по рассмотрению споров.

Документы можно передать сотрудникам Росреестра лично (адрес в Белгороде: проспект Богдана Хмельницкого, 162) или отправить по почте. Комиссия рассмотрит обращение и вынесет решение в течение 30 дней с момента подачи заявления. Она может установить новую кадастровую стоимость, равную рыночной, или отклонить заявление, объяснив причину отказа.

Если вы не согласны с решением комиссии, его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства понадобится:

• отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
• копия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов;
• исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• копия оспариваемого решения комиссии.

До конца 2021 года оспроить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре могут только собствнники земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов Белгородской области. Получить разъяснения по кадастровой стоимости других  категорий земель и объектов недвижимости можно в центре государственной кадастровой оценки.