Фото: «Мир Белогорья»

Государственная Дума в третьем чтении приняла закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья. Россияне должны были воспользоваться этой возможностью до 1 марта 2017 года. При этом предполагалось, что крымчане, дети-сироты и те, кто подлежит переселению из аварийных домов, смогут сделать это до 2020 года. Однако теперь можно не спешить. Давайте и мы не спеша разбираться, зачем вообще нужна приватизация, что для этого необходимо и с какими сложностями можно столкнуться при оформлении права собственности.

Зачем вообще нужна приватизация?

По статистике в России приватизировано только 80 % жилья, которое может быть передано в собственность гражданам. В Белгородской области доля жилых помещений, зарегистрированных в порядке бесплатной приватизации, постепенно снижается. По данным регионального управления Росреестра, если в 2014 году таких объектов было более 4,5 тыс., то в 2016-м – уже чуть меньше 2,7 тыс.

Однако зачем вообще нужна приватизация и с какими проблемами можно столкнуться, если жилье не оформлено в собственность, до сих пор понимают далеко не все. Такую квартиру нельзя продать или обменять. В случае смерти жильца помещение отойдет государству. А еще такую квартиру не получится разделить, если пара проживала в ней до развода. Наниматели жилья рискуют его лишиться в случае длительной неоплаты коммунальных платежей, в то время как выселить человека из своей квартиры из-за коммунальных долгов практически невозможно. Без приватизации также не получится признать жилье аварийным.

Почему люди не хотят приватизировать жилье?

Распространенной причиной отказа от приватизации является нежелание платить имущественный налог. Однако у проживающих в государственных или муниципальных квартирах могут быть разные обстоятельства.

«У меня создается ощущение, что это даже не из-за налогов, – поясняет юрист правовой компании «Хартия» Александра Береславцева. – Людей останавливает разное – кто-то говорит, что у него в квартире прописаны родственники, которые там давно не живут, но до сих зарегистрированы. Он не хочет на всех оформлять приватизацию, а поскольку выселять их долго и трудоемко, нет желания этим заниматься».

По закону все зарегистрированные в квартире люди должны или написать заявление на приватизацию или документально отказаться от этого права. Впрочем, некоторые квартиры не приватизированы из-за нерасторопности или незнания жильцов.

«Довольно часто бывает, что в квартире есть другие зарегистрированные члены семьи, и люди не хотят делиться с ними жилплощадью. Другая причина – незнание законов и непонимание ситуации. Многие люди пожилого возраста живут в этом помещении много лет и не очень понимают, что изменится с приватизацией», – отмечает Александра Береславцева.

Но бывает и так: квартира получена 30 лет назад и никаких документов не осталось. Тогда приватизация возможна только через суд.

«40 лет назад дали по договору. Сохранился ли этот договор, сохранились ли документы, правильно ли все это было оформлено? Очень много вопросов, касающихся оформления документов. Часто бывает, что люди приходят оформлять право собственности, а у них неправильно указаны площадь, количество зарегистрированных лиц, другие номера квартир и т. д. В этом случае вопрос решался в судебном порядке», – рассказывает юрист правовой компании «Хартия».

Не обойтись без суда, если нечетко установлен круг собственников. Речь прежде всего идет о тех случаях, когда жилье выдавалось супругам.

«Очень много случаев, связанных с приватизацией после смерти супруга. Выдавалось на обоих супругов, один из них умер, после этого человек обращается к нотариусу и не может получить у юриста право собственности на это помещение, потому что оно не было в собственности. Опять же в этом случае придется обращаться в суд. Но здесь есть несколько моментов. Например, если жилье было оформлено только на одного из супругов, то может быть и отказ», – объясняет Александра Береславцева.

Помощь юриста нужна только в случае спорной ситуации. При наличии всех документов приватизировать квартиру можно самостоятельно.

Если я решился на приватизацию, с чего начать?

Первое, с чего следует начать процесс приватизации, – узнать перечень необходимых документов в органах местного самоуправления. Он может меняться в зависимости от территории.

«В Белгороде установлен следующий перечень документов: заявление на имя главы администрации города, подлинник и копия технического паспорта жилого помещения, документ, содержащий сведения о нанимателе, справка, подтверждающая место жительства и неиспользование права приватизации. Также потребуются подлинники и копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи, и договор социального найма», –  рассказывает заместитель начальника отдела правового обеспечения регионального управления Росреестра Юлия Яцинишина.

С этим пакетом документов необходимо обратиться в ближайший МФЦ. Там в течение двух месяцев оформят договор передачи помещения в собственность.

«После заключения договора о приватизации необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации. Это можно сделать при личном обращении, отправить по почте. Сразу оговорюсь, что подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Также обратиться с заявлением можно через портал госуслуг, официальный сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов», – поясняет представитель белгородского управления Росреестра.

Надо будет оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Регистрация права собственности после оформления договора займет еще около семи дней.